نحوه محاسبه عوارض نوسازی با نرخ ۲.۵ درصد اعلام شد

سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور در بخشنامه‌ای خطاب به مدیران کل دفاتر امور شهری و شوراهای استانداری‌های سراسر کشور، نحوه محاسبه و وصول عوارض نوسازی را تشریح کرده است.

بر اساس این بخشنامه، نرخ عوارض نوسازی موضوع ماده ۲ قانون نوسازی و عمران شهری، از ابتدای سال مربوط تا زمان ابلاغ قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری‌ها و دهیاری‌ها باید با نرخ یک درصد محاسبه شود.

پس از تاریخ ابلاغ قانون درآمد پایدار، نرخ دو و نیم درصد به‌عنوان ملاک محاسبه و وصول عوارض نوسازی در نظر گرفته خواهد شد. منبع این خبر، تصویر بخشنامه «نرخ وصول عوارض نوسازی» ارسالی است.

آیا ۲.۵ درصد ضریب تعدیل تمام عوارض شهرداری است؟

نکته مهم این است که عدد ۲.۵ درصد در این بخشنامه، نرخ عوارض نوسازی است و نباید آن را به‌عنوان یک ضریب عمومی برای افزایش تمام عوارض و بهای خدمات شهرداری در نظر گرفت.

عوارض صدور پروانه ساختمانی، تغییر کاربری، تراکم، کسری پارکینگ و سایر خدمات شهری هرکدام بر اساس قوانین و تعرفه‌های مربوط به خود محاسبه می‌شوند.

مبلغ عوارض نوسازی چگونه تعیین می‌شود؟

برای تعیین مبلغ نهایی عوارض نوسازی، نرخ قانونی در مأخذ محاسباتی مربوط به ملک اعمال می‌شود. به همین دلیل، ثابت‌بودن نرخ ۲.۵ درصد به معنای یکسان‌بودن مبلغ عوارض تمام املاک نیست.

ارزش ملک، موقعیت جغرافیایی، مساحت، نوع کاربری و ارزش معاملاتی تعیین‌شده برای منطقه می‌تواند در مبلغ نهایی اثرگذار باشد.

در متن جمع‌بندی ارسالی نیز تأکید شده است که میان «نرخ عوارض نوسازی» و «مأخذ محاسبه بر مبنای ارزش معاملاتی» تفاوت وجود دارد؛ نرخ می‌تواند ثابت باشد، اما تغییر مأخذ محاسبه باعث افزایش یا کاهش مبلغ عوارض شود.

بنابراین شهروندان برای اطلاع از مبلغ دقیق بدهی ملک خود باید به قبض صادرشده، سامانه شهرداری یا واحد درآمد شهرداری مربوط مراجعه کنند.